一、首套房和二套房的区别是怎样的？
首套房的首付比例和贷款利率与二套房的有所差异。首套房的首付比例一般比二套房低，其贷款利率相对也会比二套房的贷款利率低。
二、首套房怎么认定？
1、贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房的话，就会算做首套房。
2、贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。
4、已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房的算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。
