想要在城里购买一套房子对于一个普通家庭来说，都是一辈子的大事，不容一丁点马虎的，所以也会的做很多了解，而现在最受人们青睐的大概就是住宅和公寓了，今天小编就来和大家说说住宅和公寓有什么区别以及购买哪个划算。
一、住宅和公寓有什么区别？
1、落户规定的不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓基本上都是在商业用地上进行建起来的一种项目，因此自然是属于商业性质的，因而购房者是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的落户的一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
2、水电收费标准的不同
除了在产权方面，公寓和住宅存在区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费是按照民用水电的标准来收取；而公寓则都是属于商用住房的，水电费则都是按照商业用水以及用电的标准来收取的，商业用水用电的价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出也是不小的一部分呢。
3、居住的舒适度也是不同
住宅和公寓的具体区别其实也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员基本上肯定也都是较少的，并且也不会对出行造成什么困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至是更多，这样的话公寓的人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件的不同
根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以公寓的采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等的相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、产权年限的不同
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般情况来看，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。一般来说公寓的用地是属于商业用地的，年限为40年，住宅的用地是属于工业用地的，年限为70年。
二、公寓和住宅买哪个更划算？
1、房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
看了上面小编为大家分享的关于住宅和公寓有什么区别以及相关的一些知识，相信大家现在应该心里都心里有数了吧，如果打算购买住宅或者是公寓那么上面小编给大家讲解的这些知识就可以参考一下，这样才能清楚的分析哪个楼盘比较好。
