一、二手房装修攻略有哪些?
1、电路改造
(1)二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
(2)将铝质电线,全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
(3)新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个。
2、水路改造
检查原有的水路,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-R管。
3、门窗改造
看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重做。
4、拆改隐蔽工程
在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。
5、拆除项目要慎重
砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
6、三面改造
在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,建议请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖。
二、买二手房注意事项有哪些?
1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权。
2、同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有存在其他的权利负担,还有多长时间的土地使用期限等。
3、如果有寻找中介公司的,还需对于中介公司的资质进行审查。
4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解,以防被骗。
5、买卖双方要签订书面合同,明确双方的权利义务,做到公平、诚实。
6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。