如今很多人都想在农村建房，为了规范管理农村自建房，各地区都有发布农村建房政策，建房前，要了解当地建房政策，接下来，住宅小编就以茂名电白为例，带大家来了解茂名电白自建房要求为多少平方，以及申请宅基地哪些情况不予批准，希望能为大家解惑，看完记得分享哦！
一、茂名电白自建房要求为多少平方？
1、《茂名市村庄规划建设管理条例》第四十六条规定了村民住宅建筑面积，镇人民政府应该根据管辖区域内的村庄规划，对农民住房的建筑面积等作出基本管控要求，对于建筑面积，应该控制在500平方米以内，如果确实需要超过500平方米的，应该依法办理施工许可证书。
2、而宅基地的面积，大家可以参考由电白区住房和城乡建设局、自然资源局等部门联合制定的，关于《茂名市电白区推进农房管控和农村风貌提升实施细则（试行）》，细则中规定茂名电白一户只能拥有一处宅基地，对于房屋的建筑占地面积，按照房屋投影面积来计算。对于农村村民每户建房用地标准规定为，平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下；有责任田耕种的农户需要建猪牛舍、柴房、厕所的，每户可批准临时用地面积40平方米以下。
二、茂名申请宅基地哪些情形不予批准？
1、根据相关规定，宅基地不是申请就会批准的，如果申请人申请的宅基地不符合村庄的规划，那么申请是不予批准的。而且，如果申请人以前有申请过宅基地，但是将申请下来的宅基地及住房一并售卖、出租或赠与他人了的，申请也不予批准的。
2、在农村，征收的情况很常见，如果原有的宅基地被依法征收了，在征收的时候选择了安置房或者货币补偿的，想要再申请宅基地建房一般是不予批准的。还有所申请的宅基地权属有争议的，或者是现有宅基地面积超过规定标准的，申请同样也不会批准的。
每个地方都有关于自建房的规定，若是想建房，大家一定要先了解清楚当地的建房政策，按照规定进行建房，避免出现违建。上文关于茂名电白自建房要求为多少平方，以及茂名申请宅基地哪些情形不予批准的内容，就为大家介绍到这里了，感谢大家对住宅在线平台的关注！
