房屋方面的话题一直以来都是居高不下的，相信很多的朋友对此都应该是有所关注的，以前只要大家手里有钱就一定能买到房，如今因为社会的发展，很多地区的房屋都已经有了限购的政策，所以大家是有钱也买不到房了。此时就有了公寓的出现，那么公寓与住宅区别在哪里呢？接下来就跟着小编一起来看看吧！
一、公寓与住宅区别
1、建筑面积百分比不受限制；
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差；
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅必须要满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同；
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同；
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
5、水电费计算不同；
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
6、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
7、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
8、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
10、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
二、公寓的缺点
1、高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音；
2、顶楼的话夏天会很热；
3、电梯真的很难等，家有小孩的话，活动空间不是很多；
4、考虑家人是否有恐高的因素，顶楼在某些事情上也存在安全的隐患。
关于公寓与住宅区别以及公寓的缺点我们就说到这里了，其实公寓还会有很多优点的，相信大家也应该都有所了解，所以在此啰嗦了几句公寓的缺点，希望大家一并笑纳。
