一、卖二手房要注意哪些？
1、需了解买卖流程
需了解买卖二手房的程序，并弄清楚手中的房屋是否可以出售，有无出售限制。比如公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。保障性住房出售一般是要在房产证拿到的3-5年之后才可进行交易。
2、需签订买卖合同
卖二手房需要了解行情，再标价。若是有消费者看中，需考察买方的资格和购买潜力。在进行交易时，一定要签订房屋买卖合同，不做口头协议。并且买卖合同中的内容要详细，要注明房屋信息、房屋售卖价格、付款方式、还款期限、毁约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项、其他违约情况等等信息。
二、二手房交房验收应该注意什么？
1、卫生间上下水问题
在验收二手房卫生间的时候，主要检查的就是上下水的问题，首先应检查楼上住户的管道是否存在漏水的情况，一不注意就会给后期装修造成很大的麻烦，除此之外，大家还应问问楼下的住户是否出现过漏水的情况，以免自己家的水漏到楼下住户的家里，造成邻里纠纷。
2、物业费、水电费等费用是否有拖欠
检查物业费、水电费等费用是否有拖欠，如果有，双方需商量好解决方案，因为房子在办理过户手续的过程中，如果过户房屋存在欠费的情况，需先补齐费用才可以完成过户。此外，大家还要催促卖方及时将户口迁走，因为一套房子只能拥有一本户口簿。
3、要特别注意顶层户型的阳台
顶层楼房发生漏水的概率要比其它楼层高，尤其是二手房，因为二手房年代比较长，再加上砖混结构本就比钢筋混凝土差，因此大家在对二手房进行验收的时候，要注意检查房屋的角落是否有渗水的情况，特别是阳台。
4、北方地区要注意冬季暖气的情况
北方地区大多使用的是集体供暖的方式，供暖不足是一件让人感到非常头疼的问题，造成这一问题的主要原因是小区压力不够，因此大家在对二手房进行验收的时候，可以向邻居问下供暖情况，顺便熟悉下邻里关系。
