说到买房相信大家应该都是再熟悉不过了吧，而且很多人在买房的道路上也吃过亏上过当，所以在买房之前就需要把相关的常识了解透彻，住宅和商品房大家应该都听说过吧，今天我们就来说说住宅和商品房的区别，一起来看看吧。
一、住宅和商品房是什么？
1、什么是住宅房。
普通住宅：指按标准建造的居住房屋。目前，多为多层或高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅安电梯。由于各地对多层和高层的定义不同，划分标准据实际情况而定。
2、什么是商品房。
商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。它是开发商供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。
二、住宅和商品房的区别
1、性质不同
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、归属有异
商品房是在国家规定的政策之内出售，销售对象不一样，把已经有的商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
3、略有交集
商品房和住宅房区别并不是很大，两者之间还有交集之处，比如：用来居住的商品房和住宅房没有很大的区别，有些集资建造的单元房就是属于商品房，但是不能在市场上进行交易，因此，商品房和住宅房之间有着互相交集之处，也有着互相独立之处。
以上的这些内容就是小编为大家详解的关于住宅和商品房的区别以及相关的一些知识了，不管是住宅还是其他用途，只要是在市场上交易的房屋其实它都是商业住房。所以购买房子的时候，大家一定要把房子的性质了解清楚。
