我们在购买房产时，除了会考虑房子的地段户型之外，最重要的就是考虑房屋的房价。房价这也是房屋成交的一个关键。在市面上有很多的人在购房时，都会将还建房列入考虑之中。但是有人会对购买还建房的可行性有疑虑。那么，还建房可以买卖吗？接下来，小编就带大家一起来看看吧。
一、什么是还建房？
城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
市面上常见的还建房分为两种：
第一种是主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
第二种是国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
二、还建房可以买卖吗？
从上述介绍我们基本上对还建房有了一个初步的认识，其实在严格意义上说小产权属性的还建房还是不能进行买卖的。但是经济适用属性的还建房事故可以进行交易的。但是需要办两证5年后才可交易。
三、购买还建房的注意事项
1、存在产权的隐患
很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
2、变故隐患
即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
3、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
4、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
5、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
6、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
7、合同必须明确赔偿责任。
四、还建房如何过户？
1、签订合同
房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
以上就是小编为大家带来的什么是还建房、还建房可以买卖吗、购买还建房的注意事项及其还建房如何过户的相关内容介绍。若是大家有购买还建房方面的问题，不妨可来阅读小编的文章，希望本文能给大家提供帮助。
