居住的房屋上各方面的话题都是大家非常专注的，很多小伙伴们应该都对此有一些了解的，如今因为时代的发展房屋的类型也是越来越多，让有需要购房的朋友也是无从下手。今天，小编带着大家一起来了解一下关于商品房和公寓房的房子有什么区别方面的介绍，相信大家看完一定能从中了解到不少信息的，一起来看看吧！
一、商品房和公寓房的房子有什么区别？
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
二、购买商品房的具体步骤
1、签订认购书
购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。
2、签订购房合同
这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。
3、办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
4、办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。
5、验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了，但是在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。
一般来说商品房应该是购房者想要购房的首要考虑对象，但是不管如何其它房源我们也还是要了解一下的。关于商品房和公寓房的房子有什么区别大家都了解了吗？购买商品房的具体步骤也请一并了解哦！
