出于资金成本的考虑，很多购买房者会购置相对于商品房价格更低的回迁房。但是回迁房虽是价格低，但其存在着很多无法规避的风险的。也因此很多购买了回迁房的人直呼后悔。那么，为啥说买回迁房坑死人啊？接下来就一起来看看吧。
一、为啥说买回迁房坑死人啊？
1、无法落户
部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入。
2、没有房产证
有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。
3、拆除无法获得补偿
部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。
4、存在一房多卖的风险
有些回迁房因为不能进行产权过户的登记，那么卖家可能会借这一缺口，违背购房合同的要求，或者是将房屋一房多卖。
5、房屋质量较差
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患。
6、贷款受限
没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短。
7、存在安全隐患
部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
8、房屋周边环境较差
回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。
9、交易受限
回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。
二、购买回迁房的注意事项
1、回迁房的售价都会普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都要比商品房敢于承担风险，那就买回迁房比较的划算。回迁房在办理了房屋产权证书以后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能要面临极大的风险。
2、买回迁房要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明并要对其房屋的真实性进行核实，同时要注意到确定该房屋之上是否有共有人，是否设定了抵押权。另外须查明该房屋是属于危改回迁，还是商品房的回迁。在办理过户的时候，买方一定要注意让卖方将户口迁走，不然买方的户口迁不进来。
3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下了漏洞可钻，一旦房价高涨，违约的成本过低，出卖人极有可能会将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动的模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并且办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
以上就是小编为大家带来的有关于买回迁房坑死人的内容介绍。回迁房作为开发商对于征收土地地区公民补偿的房屋，其有着一定的特殊性。在购置回迁房前一定要了解清楚，规避其风险。希望本文能对大家有所帮助。
