买房其实对于没有任何经验的朋友来说是一件非常复杂的事情，特别是对房屋的产权不了解的那更是一头雾水了，所以当我们在购房前一定有必要把房屋的产权问题核实清楚。而房屋的产权也分为很多种，其中共有产权就是其中之一，对于没有不懂朋友来说可能不太了解共有产权房的相关问题，那么接下来就由小编来向大家讲解一下共有产权房的问题是怎样的吧？
一、什么是共有产权房？
所谓的共有产权房其实指的就是由政府和购房者各自持有着一定比例产权的房子，地方政府让渡部分的土地出让收益修建的房屋，因为是政府出让了部分的土地，所以它的产权是按照比例来持有，然后再以低于市场价的价格出售给制定的对象，一般这种所指的对象是对于符合条件的一些保障对象的家庭，在通常的情况下保障对象的家庭是需要跟地方政府签订合同的，在合同中需要约定双方的产权的份额以及所得的价款的分配份额。
二、共有产权房问题是怎样的？
1、共有产权房是为了避免投机的行为，因为政府可以通过合股买房来拥有部分房屋的产权，这样就可以遏制富人买房、投机者以及转租的行为，来强化政府，这样如果私下进行倒卖，其买卖双方都侵占了共有产权人以及国家的利益，这样也为国家追讨其非法牟利提供了有利的证据。
2、由于共有产权房是通过政府统一回购以及供应的，其一般分散安排在市区的商品住宅开发的项目当中，其分散去建设的总量达到了住宅问题的百分之五到百分之十左右，则采用了限房价以及竞地价的方式来公开出让，会安排在拆迁成本比较低的地段这样可以降低房价。
3、由于政府和保障对象的出资比例不好去确定，而政府到底是以土地、税收的优惠政策投入的还是另外用真金白银去投入的，而这个比例又是由谁去确定的，怎样做到公平合理，都比较难给出一个准确的答案，根据土地的使用和建筑以及安装的费用来确定产权比例也是好说不好去实践的。
以上就是小编为大家介绍的有关于共有产权房问题是怎样的相关知识内容了，相信您现在对于共有产权房有了一个全面的了解了，为了避免我们遇到各种各样的问题以及损害到自己的利益，所以小编建议大家在购房前一定要把准备工作做充分哦。
