新农村建设稳步推进中，农村建房也越来越规范，房子不是你想建想建就能见建。2018年了农村建房政府为什么不批？你可能没有看新规定，不能建的大部分原因是你不符合新规定的建设条件。若是都符合还不能建就需要咨询律师了。我们来看农村建房的相关规定。
2018年农村宅基地建房需要办理的手续
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见；
2、镇土地分管所意见；
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，下发批准文件；
2、县国土资源局审核，办理好用地审批手续，发批准文件；
六、县国土资源局收取建房费用，核实发放《农村个人建房建设工程许可证》；
七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场进行查验，敲桩定位，并对建设进行全程管理；
八、建房竣工后，建房户应该向镇政府申请竣工验收；
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核实并发建房竣工验收合格证，退还相应建房地保证金；
十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
农村建房应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证之后才能建房。对于那些符合申请宅基地建房条件，但自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
以下五种农民是不可以在农村建房的：
一、宅基地流转给他人的农民
农村居民，将自己原先的土地转租或出手了，然后由于各种原因丧失了土地所有权，这类农民将不能够在农村再次申请宅基地修建房屋。
二、原有宅基地面积超标的农民
国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积其实都超过了国家规定标准，未来这一类农户也不能在农村重新申请宅基地修建房屋。（注：各省份对宅基地面积的规定标准不一定）
三、一户多宅的农民
现在的农村建房新规都是一户一宅制，此政策落实之后将会全面清理农村一户多宅的情况，这类农民多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不可以再申请宅基地修建房屋。
四、已经农转非的农民
以前是农村户口，但是之后转成了城镇户口，虽然还生活在农村但也没有在村里申请宅基地的资格了。
五、当地无宅基地可申请
如今国家对于农村土地使用面积有着严格的管控，在许多人口比较多的农村，已经没有了对宅基地的相关规划，那么这些地区的农民也不能够申请宅基地修建房屋了。（注：这一情况较少）
以上就是农村建房的规定看看你不被批准是哪条没有符合还是手续不够，手续不够就去办，要是属于不能建房的五类农民那就别建了，小心被罚款或是拆掉。
