买房是一辈子的大事，小心谨慎是必须要有的态度，同时也是不容出现一丁点闪失的，所以了解清楚房子的方方面面的问题也就非常有必要的，就比方说大家常说的70年产权是什么意思？产权满了70年之后一般都应该怎么做呢？如果你都不清楚，那么下面就跟着小编一起来选择答案吧。
一、70年产权究竟是什么意思？
1、当销售人员介绍房屋有70年产权的时候，购房者一般会咨询70年产权是什么意思呢？产权70年是什么意思？70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照相关的规定，一般民用住宅的建筑权属的年限基本上都是为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
2、产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
3、房屋产权有房屋所有权以及土地使用权两个部分进行组成，房屋所有权的期限一般都是为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
二、产权满了70年后怎么办？
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有什么申请的续期，那么，土地使用权和地上房产都是由国家进行无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产的管理》当中的相关规定表示：
在土地进行使用权出让的合同约定年限届满后，如土地使用者若是需要继续进行使用，一般都是可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
上面主要是和大家介绍了关于70年产权究竟是什么意思？产权满了70年之后应该怎么办的全部知识了，其实大家不需要太过于担心产权到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
