相信很多朋友在买房的时候会发现，我国的房屋产权有好几种类型。而不同的房产类型在购买房子时的相关政策也是不同的，相信很多朋友对于房屋产权的类型还是不甚了解。今天，小编就为大家介绍一下房屋产权有几种，房屋所有权又分为几种。
首先，我们来了解一下房屋产权的概念：
它是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产所有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有几种？
目前，我国的房屋产权主要为两种，即大产权和小产权；大产权房的土地所有权归国家所有，还需缴纳土地出让金等费用；而小产权房则归集体所有，不需缴纳土地出让金，但其不可办理抵押、贷款等手续。
房屋所有权又分为几种？
我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有的住宅。
（2）劳动群众集体所有的住宅。
（3）公民私人所有的住宅。
（4）其他经济组织（如：中外合资企业等）所有的住宅。
非住宅类的房屋主要采取的是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，而其他经济组织所有的房产只是少量的。
房屋产权的来源有哪些方式？
1、购买取得
购买目前是人们取得产权的一种主要形式，也是十分常见的一种形式，不过在购买房屋之后要及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4、抵押取得
所谓的房地产抵押指的是由抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的一种行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人享有优先的受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
5、继承取得
我国的《继承法》中所列的遗产的范围中有房屋这一项。而所谓房屋的继承是指被继承人在死亡后，其所有的房产归其遗嘱继承人或者是法定继承人所有。同时要注意的是，只有被继承人的房屋具有合法的产权才能被继承。此外，当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律的规定进行折产，同时持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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