我们都知道价格比较便宜的房子一般都会存在一些问题，这些问题是可大可小的，很多不明真相的朋友们在买了一些特殊的房子之后才发现不能办理房产证书，这其中就包括了小产权房子，那么到底什么是小产权房呢？若是购买了小产权的房子会担哪些风险呢？随着小编一起来好好了解一下吧。
一、什么是小产权房？
通俗的来说，国家发产权证、能够交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通的商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不颁发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，只属于本农村的集体所有者，外村的农民不能购买。
另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种就是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者会无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、购买小产权房子有哪些风险？
1、无法取得房屋所有权
违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样会很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。
2、无法办理房产证
对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。
3、不受法律保护
由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。
4、无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将会大打折扣。
5、拆迁补偿难
如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者会很难得到补偿。若小产权房屋违反了国家政策被强拆，购房人则可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。
6、不确定性因素
由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满了隐患，一旦国家全面清理了小产权房，购房者将会没房可住。
7、房屋质量难以保证
由于小产权房在建造时，缺乏了强有力的监管，导致房屋的质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大的影响。
8、无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备了上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
以上是小编为您收集到有关于什么是小产权房的相关信息，看来买房还是不能贪便宜，也不能存一丝的侥幸心理啊，毕竟这种小产权的房子是不受法律保护的，当我们遇到问题时那是远处申冤的啊。
