回迁房因为价格便宜，也和小产权房一样是市场上的香饽饽的，很多人会选择购买回迁房来居住，但是购买回迁房也存在一定的风险哦。之前就有用户留言问2018回迁房不能过户了吗？怎么买的回迁房怎么不可以过户，今天小编就来给大家解惑，告诉大家最新的回迁房政策新规。
一、什么是回迁房？
回迁房简而言之就是开发商在征收土地时，用来补偿回迁户的房子，有回迁房主要是因为有土地征收拆迁。拆迁安置过程中，拆迁户用来购买回迁的房子。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
二、2018年回迁房不能过户了吗？
目前来说并没有2018年回迁房不能过户的说法，只不过回迁房分为两种，第一种和商品房一样，都是有房产证，有房产证的回迁房当然可以上市交易过户了。第二种则没有房产证，只是回迁户手中持有拆迁协议，无法上市进行交易。这种没有房产证只有拆迁协议的回迁房，是不能过户的。因此，大家所说的2018年回迁房不能过户，应该指的是此类没有房产证的回迁房，连房产证都没有，当然也就不能过户了。
三、回迁房过户流程
回迁房有房产证是可以过户的，既然可以过户，当然有就有对应的回迁房过户流程了，来看看具体的回迁房过户流程是怎样的。
1、购买回迁房的买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任，降低风险。
2、准备回迁房过户的申请材料，然后买卖双方到房产局，填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
四、2018年回迁房政策新规
1、2018年回迁房是可以过户更名的
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用
（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
（2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
（3）土地增值税（网签价格的3%）
（4）交易手续费（x2.5元/平方米）
所以说2018年回迁房不能过户了只是谣言，只要有房产证，完全是可以和商品房一样上市交易的。
