农村宅基地是有限的，但是现在想在农村建房的人不在少数，那么自然就会出现想建房但是没有宅基地的情况，那么部分人会想通过买卖宅基地的方式来获取宅基地，在买卖的过程中，一般会签订宅基地协议，部分宅基地协议虽然签了，但是协议是无效的，无效就需要返还宅基地，但也会出现宅基地协议无效但房屋不返还的情况，那这是怎么一回事呢？
一、宅基地协议无效但房屋不返还是怎么回事？
1、一般来说，房屋买卖协议无效，那么房屋是需要返还给原卖方的，但是因为宅基地的特殊性，有时虽然宅基地的买卖协议是无效的，但是在起诉的时候，会判决买方可不返还房屋给卖方，这是有真实的案例的。
2、根据《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。但就宅基地买卖无效这一情况来说，卖方和卖方都是有过错的，并且合同内的义务一般是已经履行完毕了的，各自需要承担相应的责任，根据这一点合同的相对性，返还房屋的诉求一般会被驳回。
二、什么情况下宅基地协议无效？
1、房地分离买卖
农村宅基地买卖时，其宅基地和宅基地上的房屋一般是需要配套进行买卖的，不能将房和地分离进行买卖，若是分离买卖，那么购买合同将是不成立的。
2、买方非本村集体成员
农村宅基地买卖时，买卖对象一般需要是同一村集体组织的成员，若买方是城市户口，那么该宅基地买卖协议是不成立的，一般只能通过签订租赁合同的方式来流转农村宅基地。
3、非法转让宅基地
买卖农村宅基地时，需要先弄清楚该宅基地是否是合法的，不合法的宅基地买卖协议是无效的。一般被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，买方土地使用权已被收回的，宅基地权属还存在争议的，或者是已被法律禁止转让的，这几类宅基地是不能进行转让的，若是转让，那么其协议无效。
4、侵犯优先购买权
一般房屋所有权人不止一个，在买卖宅基地时，不得侵犯他人的优先购买权利，否则该宅基地买卖协议也将被认定为无效。
以上就是美术资料网小编为大家介绍的关于宅基地协议无效但房屋不返还是怎么一回事，以及在什么情况下宅基地协议无效的内容介绍，因各地政策存在差异，本文内容仅供大家参考，建议以当地最新政策为准，希望本文能帮到大家。
