住房形式多种多样，很多购房者对此都是相当了解的，作为一个打工族来说一般都会了解一些能在经济承受范围以内的住房，所以公寓类型的房屋就进入了大家的视野之中。在购房过程中很多朋友一直分不清公寓和住宅，借此机会为大家做个简介，同时献上小编精心为大家总结的住宅式公寓设计技巧，快来看看吧！
一、公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质是有着直接关系的，一般我们所说的出让土地主要分为住宅、商业两种性质，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、水电费的标准不同
据了解相关部门对公寓和住宅水电费标准上规定是有差异的，住宅主要是用于民众居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
二、住宅式公寓设计技巧
1、从面积来分析，这类住宅面积都比较小，所以设计也是很关键的。一般居住者为1人或者夫妻二人，也不需要设计那么多的功能房。为了保证主人的生活方便，大家在设计装修时需要卧室，厨房这些基本的功能性空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。
2、为了装修我们还得考虑下，鉴于室内空间比较狭小，的有好的空间利用。因此大家在装饰时应尽量选用浅淡的色调，比如说白色、黄色等等，这类色调可以让室内空间变得更大一些，玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。
3、还得考虑下我们的需求，一般来说，这类住宅的面积在五十平米左右，基本就是很少的地方了，扣掉公摊后就更小了。大家在装饰时应尽量避免采用硬质的隔断，宜采取软隔断的方式来对空间进行分隔，这样会让室内的采光和通风变得更好。
小伙伴们都掌握到了关于公寓和住宅的区别的新知识了吗？希望小编总结的信息能够不负众望，帮助大家解决实质性的问题。
