人们的生活现在是大大的得到了提高，在买房的过程，大家也会比较关心房子的产权问题，但是有很多人对小产权房和大产权房的意义不清楚，有些人甚至会认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实是错误的。那么小产权房和大产权房有什么区别呢？下面我们一起好好的来了解一下。
一、什么是小产权房？
是指在农村的集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出的让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践当中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即是宅基地上建成的房子，只是属于该农村的集体所有者，外村的农民不能购买；另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种则是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者会无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
二、什么是大产权房？
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。
三、小产权房和大产权房的区别是什么？
可以从产权归属、合法性、交易税费等三个方面进行区分。
1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫做小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不会发产权证，由乡镇政府所发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上并不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售的许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么则是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按照这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房也就是小产权房，对这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
具体的来讲，房地产商所提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里我们所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也就有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有了占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
以上内容是小编为您整理到的有关于大产权房和小产权房有哪些区别的相关知识了，也许哪天在你不经意的时候也会面临这样的问题，所以我们一定要在买房之前搞清楚所购买房屋的产权问题。
