随着现在农民生活水平的不断提高，居住的环境也在发生着改变，现在农村都自己建起了一些小洋楼，农村自建房报建一直也是个难题，很多的地方规定报建才能建房，但很多人都不知道农村建房需要报建吗？什么情况下不用报建呢？农村自建房报建流程如何呢？下面就来听小编细说一番。
一、农村盖房子需要报建吗？
农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
（一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村村民在建房时也应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满没有异议之后，将符合“一户一基”相关条件的用地户按规定来报乡镇人民政府进行审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放一个宅基地，并发放选址是一些意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、农村建房什么情况下不用报建？
不需要报建的工程：
1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。
2、农民自建低层住宅。
3、临时性建筑。
4、抢险救灾。
5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。
三、农村盖房子报建流程
申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房
各地报建流程在材料的准备和报建流程上都有差别，具体报建流程可前往当地报建审批部门了解清楚。
以三亚报建为例，首先由农民建房户提出申请，递交身份、土地使用权证、申请表等材料，然后报建审批部门会安排专员到现场勘察，并填写现场勘察表，如果不具备建设条件会被退回。
勘察完成后，要递交设计单位出具的设计图纸，报建单位对图纸进行审查，并核发乡村规划建设许可证》和《建设工程施工备案证》。
放（验）线，得到相关建设证件后就可以放验线开始建房了。
基础开挖前、房屋施工中，报建单位会安排专员监督指导。
房屋建设完成后，就需要房屋竣工验收和房产证办理。如果有违章，那会另行处理。
建房奖励、补贴，如果地方有奖励或补贴的话，并满足规定条件的，那可以提供相关材料并进行申请。如危旧房改造等。
看了上面的内容介绍，相信大家都应该都知道农村盖房子都需要进行报建吧，报建过程中，报建单位会收取一定的工本费、测量费等等费用，当然这个费用各地也不一样，具体费用会在报建单位公示，农民在报建咨询时可以了解清楚。
