买过住宅工公寓的人都知道会有公摊面积的，但是有关于房屋公摊面积的处理并没有相关的明文规定，所以有些楼盘的公摊面积是不明确的，而致使了楼盘的公摊面积成为了房地产交易过程中的争论热点。那么公寓公摊面积是多少呢？到底是如何计算的？下面随着小编一起来看下吧。
一、什么是公寓公摊面积？
1、其房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括了管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
2、其公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理的房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、其分摊原则：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用的建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用的建筑面积不得分摊到本幢房屋内；为整幢的商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼的各套商品房分摊；为局部范围服务的公用的建筑面积，由受益的各套商品房来分摊。
二、公寓式住宅楼公摊面积是多少？
1、一般公寓式住宅楼公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10％－15％之间；带电梯的小高层的公寓式住宅楼，公摊系数在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼相对的更高一些，有的高达28％。
2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅的使用面积，这部分的面积应该由上部住宅分摊。
公寓式住宅楼公摊面积的标准要依据房屋类型而定：
（1）多层公寓式住宅楼：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按照规定7层以上必须配电梯，所以小高层的公寓式住宅楼属于配电梯的范围之内，它的特点就是方便的同时又能给生活一种新的高度。
（2）高层公寓式住宅楼：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯以及电梯前室占用了的空间，也有安全通道的楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了的空间。所以高层公寓式的住宅楼建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
三、公寓式住宅楼公摊面积怎么计算？
住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。
房屋套内建筑面积组成三部分：
1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；
2、每一套房屋的套内墙体面积；
3、房屋阳台的建筑面积。
4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。
5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。
以上就是小编为您整理到的有关于公寓公摊面积的相关知识内容了，在我们购房之前一定要看清楚住房的公摊面积到底是多少，避免我们因为这方面知识的缺乏而导致公摊面积被霸占的太多，这样我们就不会吃亏了。
