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自建房常识 | 2019农村无房户怎么办?满足什么条件可申请建房?

时间 : 10-16 投稿人 : 非儿 点击 :

2018年土地确权后,政府加强了对农村土地资源的管理,在农村想建房是越来越难了。农村一些闲置的宅基地、空心房也在进行整顿,政府将把闲置的土地资源利用起来。在农村有一群人是没有房子的,2019年农村无房户怎么办?满足什么条件无房户可申请建房?

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一、2019年农村无房户怎么办?

1、申请宅基地建房

2019农村无房户是可以申请宅基地建房的。土地确权后,宅基地的管理严格,并不是说不允许农民建房了,在符合建房的条件,满足土地的总体利用规划的情况下,无房户是可以申请宅基地建房的。

2、本集体组织内部购买

部分农村地区,本身宅基地较少,人口较多,已经没有多余的宅基地可供村民申请宅基地了,在这样的环境下,无房户可购买本村集体组织内一户多宅的房屋,经过村集体批准后,在本村集体组织内部进行购买。

3、政府进行安置

有些农村的无房户是属于低保户、贫困户家庭,这类无房户的居住得不到保障,政府是会进行安置的。

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二、农村无房屋申请建房的条件

1、无房户属于集体组织内部成员

宅基地是属于村集体所有的,无房户想申请宅基地建房,必须是村集体组织内部成员。

2、符合一户一宅的原则

根据土地管理法的规定,农村建房符合一户一宅的原则,无房户也是,将房屋转让、出租之后导致没有房屋的情况,是不允许再申请宅基地建房的。

3、符合土地总体利用规划

无房户申请建房的宅基地要符合当地乡政府的土地总体利用规划,不得在已规划了其他用途的土地上盖房,不得占用耕地、林地建房。农村无房户想建房,需要向当地各级政府部门进行申请,取得宅基地使用权证书和建设规划许可证,才可以建房。

4、宅基地面积符合标准

各地农村的宅基地都有相关的规定标准,无房户申请建房必须得符合宅基地的标准面积,占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。各地存在差异,以当地政府部门公布的为准。

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三、农村无房屋申请建房的流程

1、农村无房户提出建房申请,并在村委会领取《农村个人建房申请、审核表》进行填写;

2、当地村委会对无房户的申请进行审核,并签署意见盖章;

3、镇政府进行初审,并负责宅基地的调地工作,镇村建办和镇土地分所签署意见,同时公布初审意见;

4、报县级部门进行联合审批:县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;

5、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

6、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

7、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

8、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退 还建房同地保证金;

9、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

2019年农村无房户是可以通过申请宅基地建房、购买村集体组织内容其他成员的房屋、国家安置等方式解决住房需求的。

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