现在，很多年轻人在购买住房时由于经济等方面的限制，对70年产权的住宅房的购买会多方顾虑，因而会优先考虑购买价格较为经济实惠的40年产权的公寓房，但是在购置完公寓房后，又会担心产权到期的问题。那么购置房屋产权到期了我们该怎么办呢？小编就带大家来看看吧。
一、40年产权和小产权有联系吗？
这是很多购房者的疑问。当由于经济等方面的原因不会选择购买有70年产权的住宅房时，大家就会退而求其次的选择公寓房和小产权房屋。那么40年产权的房屋和小产权的房屋两者之间有联系吗？
其实40年产权的公寓房跟小产权房两者之间是没有关系。大部分被冠称为小产权的房屋，都是不合法的违法建筑，它们是由是某些乡村大队或者产业园区利用国家不允许出售的土地当做住宅出售的，是没有合法房产证的。40年产权公寓房是大产权房，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
二、公寓房40年产权到期怎么办？
1、首先是要延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
三、40、50、70年产权建房有什么区别？
根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
四、为什么买40年产权公寓房的人有很多担心的地方？
1、40年产权公寓房很有可能是水电费都是按商用标准收取。
2、40年产权公寓房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。
3、40年产权公寓房物业费高。
4、40年产权公寓房，很多格局是一梯好几十户人家的，密度太高，居住氛围和品质相对就下降了。
5、40年产权公寓房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%。
以上就是小编对于40年产权公寓房相关内容的整理。希望本篇文章能给需要购买40年产权公寓房的朋友带来帮助。
