很多人对于房子的产权问题都不是特别的清楚，以致于到了买房的时候分不清产权问题，误以为小产权房就是指的那些40年、50年产权即产权不足70年的房子，其实这是人们的误解。那么小产权房和40年、50年产权房子的区别到底又在哪里呢？我们一起来看一看吧。
一、什么是大产权房和小产权房？
通俗一点的说法就是，由国家所发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋则为小产权房。我们所购买的普通的商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。
二、小产权房和40年、50年产权的区别有哪些？
1、产权上的区别：
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工其实并没有实际的产权；大产权房的房产证是由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工想要转让小产权房子的话，必须要在购买五年之后才能够进行；业主可以自由出售或者转让大产权房，没有时间上面的限制。
③小产权房的建设用地一般都是归乡政府集体所有，并且这类房产只能够由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房以后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房以后，购买者可以自由的进行使用、出售或者转让，不用补缴任何的费用。
2、用途上的区别：
（1）一般小产权房分为这三类：
①占用集体用地或耕地违法建设，将农民的集体用地使用权流转，用来商品住宅开发的违法建筑。
②在政府划拨或者出让的土地上，不按照规划功能开发或使用，并且将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有着产权纠纷隐患的不完全产权房。
③在军队上享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后再卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
其具备了70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能等方面并没有什么太大的区别，只是在产权上有所区别而已。
（2）40年、50年产权的房屋：
①40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。
②50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就属于50年产权。
③40年、50年产权的房屋一般都不适合居住，不会通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。
以上是小编为您整理到的有关于小产权房和40年、50年产权的区别有哪些的相关知识内容了，看完以上介绍相信您再也不会把小产权房误认为是40年、50年及产权不足70年的房子了吧，它们还是有一定的区别的，所以我们在购房时一定要考虑清楚。
