现如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等等，尤其是公寓对于购房者来说一直都有很多的诱惑力。说到公寓，大家首先想到的可能是“户型小、价钱低、月供少”等特性，但往常再到网上搜下，你会发现公寓价钱早已翻了一番。同时你也会发现一些地段优、周边资源较好的项目，价钱远超局部住宅，这不由让人倒吸一口凉气，那么到底公寓还值不值得买。今天小编就来和大家说说这个问题以及探讨一下买公寓的利弊。
一、公寓值不值得买？
（一）自住
假如是自住，上面也说的很分明了，要想选择位置好的，且手头资金富余，可以轻松交首付的，个人觉得还是尽量选择住宅比拟好。由于依据物业类别的不同，公寓所用的水电通常都是商用水电，住宅运用的则是民用水电，所以后期寓居起来本钱也较高；另外目前除了中远公馆，其他公寓项目都是没有学区的，所以选择住宅不只能够处理寓居的问题，连教育问题也能顺带一并处理。还有一种状况就是资金紧缺型的购房者，这种状况下，首要思索的不是地段，而是性价比，性价比自然是越高越好。
（二）投资
假如是投资，那就直接谈报答率吧。“花最少的钱，得到尽可能多的收益”，是动手公寓人群的初衷。我们直接以购置一套40年产权的公寓为例，首付按50%来计算，贷款10年，停止简单预算，看下将来的出租收益状况。
假如购置一套总价40万的公寓，首付5成，依照目前银行贷款利率普遍上浮15%来算，月供需2184元，但是当小编查看了目前市区50㎡左右的公寓月租时，却不测发如今1500-2000元间不等，还够不上月供。也就是说，前10年是没有收益的，而当月供完毕之后每年收益大约在2万左右。除了收租，还有一种投资方式就是转手出卖，但我们都晓得公寓毕竟不是住宅，价钱上涨的空间以及速度有限，想要靠出卖公寓来大赚一笔那么根本上是不可能的。
二、买公寓的利弊
（一）买公寓的利
1、公寓最大的利就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套，因此基本上不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
（二）买公寓的弊
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
以上就是买公寓的利弊介绍以及值不值得购买的相关内容了了，小编提醒您在购买公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
