一、房地产容积率是什么意思？
房地产容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小，其建筑密度也会较低，但居住舒适度相对会较高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户的居住舒适度相对会较高。
二、建筑容积率该如何计算？
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积；
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；
5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地；
6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地；
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积；
8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
三、在高容积率小区选房应注意哪些事项？
在高房价、土地供应紧张的背景下，一个地块内建筑更多的房子、更高的楼层成为主流。购房者的选房范围也大多在有较高容积率的小区之间，在看房时，应注意以下几个方面：
1、物业管理
高容积率小区对小区环境、公共基础设施的损耗更大，对公共空间维护的要求更高，因此，看房时需要考察物业公司的管理水平。
2、梯户比
高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时，应注意看楼层每一层有多少住户，多少部电梯，如果电梯数和每层楼住户数的比例即梯户比较高，居住环境也会比较嘈杂。
3、停车位
高容积率的小区停车位往往比较紧张，所以有车的购房者还应该考察小区的停车位数量，以免造成入住后停车困难的尴尬。
4、居住安全
高容积率小区出入人员较多，居住人群也比较复杂，因此购房者在看房时还应注意看该小区是否有健全的安保系统。
