一、房子大产权和小产权的区别是什么？
1、含义
（1）大产权房一般就是指商品房，由国家颁发房产证等等证书，其使用年限一般有40、50、70年。
（2）小产权房与大产权房相对，它没有国家颁发的房产证等证书，没有具体的使用年限，但多数不合法的小产权房屋，碰上拆迁等政策时，会直接被拆除，其买卖的风险性高。
2、颁证单位、合法性
（1）大产权房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。
（2）小产权房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。
3、拆迁补偿
（1）一般来说，若是自己购买的大产权房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。
（2）当不合法的小产权房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小产权房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。
4、交易
（1）大产权房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。
（2）大产权房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。
（3）小产权房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小产权房转让还需补缴土地出让金。
5、抵押贷款
（1）现在多数人在手中资金不足，又急需用钱时，会将自己购买的房屋进行抵押贷款，其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。
（2）小产权房是没有房产证的，不能在当地房管部门进行登记备案，自然也就不能进行抵押贷款。
6、物业管理
（1）大产权房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。
（2）小产权房多数是没有物业管理的，所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。
二、小产权房能转成大产权房吗？
1、小产权房没有房产证
（1）小产权房在法律意义上，并没有这个概念，它是大家在生活中约定俗成的一个称呼，其实就是指的乡产权房，并未办理相关的证件，不被国家承认，在去相关部门进行房产证等证件的办理时，是不予进行办理的。
（2）部分小产权房有乡镇政府颁发的乡房产证，但是乡房产证与房产证还有很大一截的差距，房产证是国家进行颁发的，受国家认可和保障，而乡房产证是不被国家承认的。
2、小产权房禁止通过不动产登记合法化
（1）早前，国土部、住建部联合发布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称通知）表明：禁止将小产权房通过不动产登记合法化。
（2）虽然目前市面上有好几十亿的小产权房，购买的人也多，所以有不少人的心里总是抱有一种“小产权房总有一天会被国家承认”、“小产权房会合法化”，“小产权房会转成大产权房”的心理，但是就早前颁发的通知而言，小产权房不会合法化，也不会转成大产权房，也可以说小产权房离合法化的那一天还非常的遥远。
3、已售出的小产权房将进行合理处理
（1）对于那些售出已成或未成规模的小产权房，国家会根据实际情况进行处理，可能性更大的是纳入到保障性住房内。
（2）但就算小产权房变成保障性住房，其产权的性质不会进行更改，所以小产权房还是不能转成大产权房。
