一、商住两用房会升值吗？
1、商住两用房是商铺和住房的结合，所以通过与商铺和住房进行对比，来探索商住两用房是否会升值。首先与住房相比，商住两用房最大的问题是落户。不能落户，从长远发展来看，投资回报利润短时间不可观。
2、相对于商铺，商铺最容易受到市场波动的影响。一旦处于低谷中就无法经营，只能长期背负债务或是转手商铺。都意味着可能面临经济的损失。还有电商的崛起也在冲击实体小商户，无疑让商住两用房的生存更艰难。
3、商住两用房形势不好，但也不是所有商住两用房形势都不好，主要还受当地消费能力，地区经济及地段等因素影响。
二、商住两用房的优缺点有哪些？
1、周边商超、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修
商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
