一、不能转让的房产有哪些？
1、未依法登记取得房地产权证书的。
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中。
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的。
5、依法收回土地使用权的。
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
二、哪些房产不能买卖交易？
1、经济适用房（国家允许更改为商品房的或已取得完全所有权的经济适用房不在此范围内）。
2、司法机关与行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3、共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。
4、有权属有争议的。
5、未依法登记领取权属证书的。
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
7、登记材料与实地看房的房地产明显不相符的或有冲突的。
三、转让房产的注意事项有哪些？
1、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
2、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
3、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
