对于大部分人来说在买房的时候总是会货比三家的吧，而这里都会关心同一个问题，那就是容积率，但是往往对于很多普通的老百姓们来说，对这些知识并不太了解，所以提到容积率也会比较迷茫，那么住宅容积率一般多少？住宅容积率重要吗？下面小编就来和大家详细的讲解一下。
一、住宅容积率一般多少？
1、住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果要是穿插部分双拼的别墅或者是联排别墅，那么就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
2、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。
二、住宅容积率重要吗？
1、小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。
2、如果容积率过高，会给居民带来太多生活不利影响。最常见的容积率大的居住社区，就是不少地产项目推出的过高楼层，每层房间多，住的人数就更多。也就是我们所说的高密度住宅。按照常规的住宅设计电梯少，在上下班高峰期，使用电梯人数多，很容易就挤不上电梯。如果发生意外情况，住宅内业主撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件。
3、容积率大人口密度自然大，人多环境嘈杂，小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目，社区内房子建地就比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。所以低容积率对于一个追求高品质的社区来说，至关重要。
以上的这些内容就是小编给大家介绍的关于住宅容积率一般多少，住宅容积率重不重要的全部知识了，想必大家现在对这些问题都掌握透彻了吧，这样我们在买房的时候就能够买到舒适的住宅了。
