房改房本质上可以说是国家对于职工的一种福利补偿，不过每个人都有手头紧的时候，因此也有不少朋友想要将名下的房改房进行抵押办理贷款。不过房改房的性质比较特殊，因此很多朋友也不知道，房改房怎么办抵押贷款，而房改房交易的土地出让金也不知道怎么算。
房改房可以办理抵押贷款吗？
可以的，虽然房改房之前属于单位所有，但随着我国房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
房改房怎么办抵押贷款？
1、借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
2、带上所需资料与证件在银行进行办理，具体材料包括：本人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、个人消费用途的相应合同；房屋所有权证，权属人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房并进行评估，将由相关机构对抵押的房改房进行实地勘查、评（勘）估。
4、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，并由公证人员进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房改房的土地出让金怎么计算？
计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
例如：北京市市区的房改房成本价为1560元/平米，那么成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；而房改房在上市出售且交纳土地出让金后，它的产权性质就等同于商品房产权了。
拥有全产权的房改房交易费用明细如下：
1、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年的按房价的5.5%收取。
2、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年的，按交易差价的20%收取。
3、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%。
4、登记费（买方缴纳）：80元。
5、交易费（双方各付一半）：6元/平米。
综上所述，关于房改房怎么办抵押贷款，房改房交易的土地出让金怎么算等相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要将房改房进行抵押办贷款的朋友们有所帮助！
