有许多朋友想要买两限房，但是对于两限房的买卖政策不是很清楚，所以想知道两限房的相关政策，以避免自己在申请时，出现什么问题。那么下面小编就来为您介绍关于两限房的买卖政策，以及相关申请条件等内容。
一、两限房是什么意思呢？
两限房被称为限房价、限套型普通商品住房。是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价等的方式，进行招标来确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。其中
限套型：即限制居住面积，这个面积比同地段的普通商品房的面积小，建筑面积一般在90平米以下。
限房型：即限制价格，限价不是死价，可根据具体楼层、朝向在5%的误差范围内调整销售价格。
二、两限房买卖政策有哪些？
限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
1、限价房有规定，在5年内购买后不得出售，若一定要出售，那么只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。
3、上市交易时，同等条件下，政府拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格差的35%上交土地收益金。
三、两限房申请条件是什么？
因不同地区两限房的申请条件有所区别，所以此处以北京两限房申请条件为例：
1、具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
3、已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。（而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。）
4、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定标准：人均住房面积15平米以下，3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下；4人及以上家庭年收入11.6万元以下，家庭总资产76万元及以下。
5、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
符合上述条件的家庭中，属于前三类家庭之一的，可优先购买。
四、两限房申请流程是什么？
（一）申请
申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：
1、户口本和家庭成员身份证；
2、家庭成员婚姻状况证明；
3、现住房产权证明或租赁合同；
4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5、其他需提交的证明材料。
（二）初审
街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
（三）复审
区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
（四）备案
市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭，建立市、区县共享的住房需求档案。
这里需要注意的是：凡是经审核符合条件的家庭，只能购买一套限价商品住房，而已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
以上就是小编为您整理的关于两限房的买卖政策等内容。不过因为不同地区的两限房政策有所区别，所以上述是以北京市的两限房为例。如果有想要了解地方两限房相关政策的朋友，可以到有关部门进行了解。
