大家对于在城市里购买商品房需要有有土地证和购房证的这个知识点还是非常清楚的，但是对于农村自建房的土地证相信了解的不那么透彻了吧，自然也包括农村房屋土地证如何过户方面的等问题了吧，下面小编就为大家详解的解答一下。
一、农村房屋土地证如何过户？
土地证去县级土地管理部门。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。
2、在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。
3、农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。
4、要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公正，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书，如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。
二、农村房屋土地证过户费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)；
3、6元/平方米的手续费(房管局收)；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)；
5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
三、农村房屋土地证过户材料
1、双方协议及其相关证明文件;
2、测绘资料及其图纸;
3、其他相关资料(各地要求不一样)。
以上就是小编给大家整理的关于农村房屋土地证如何过户以及相关的一些知识点讲解，相信上面的这些内容能够帮助大家在进行农村房屋土地证过户的时候派上用场，看了上面的文章大家在遇到这方面的问题时也能顺利解决!
