宅基地，是我国农民生活建房的一个最基本保障。很多农村地区的人们想要建房就得先申请宅基地。但是宅基地申请不是件简单的事儿。很多人申请不到就会想要对农村宅基地进行买卖来获得，但众所周知，我国农村宅基地是不允许随意进行买卖的。但是前不久国家对于宅基地自由买卖进行了部分地区的试点。接下来就让小编来带大家来看看吧。
一、农村宅基地能自由买卖吗
（一）农村宅基地能买卖吗？
根据我国大规模现行的法律规定：农村宅基地是不可以进行自由买卖的。若是想进行农村宅基地的买卖是需要满足一定的要求。众所诸知，农村宅基地的所有权是归属于集体组织所有，农民只享有使用权和收益权。所以最基本的想要进行农村宅基地的买卖交易就必须通过集体经济组织同意。值得注意的是若是将自己申请的宅基地进行买卖后，是无法在申请宅基地的。但是宅基地进行自由买卖也不是完全不可以。最近国家对此也出台了一定的政策，但是该政策还在小规模的试点当中。
（二）农村宅基地买卖限制
在很有的、大规模实行的政策中，农村宅基地的买卖交易还不能算自由。其中包含着诸多的限制。有哪些限制呢？具体如下：
1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的。
2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。
3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。
5、如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让。
二、农村宅基地自由买卖试点
（一）农村宅基地自由买卖原则
1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。
3、要遵守一户一宅的基本原则
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
（二）农村宅基地自由买卖试点地区名单
北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。
三、2019年宅基地政策
（一）2019年宅基地新政策
1、有偿使用宅基地
A、2019年农村宅基地面积标准超过规定的使用标准的，会按照超标的面积来进行收费有偿使用。各地政府都规划了当地农村宅基地的标准面积，超出标准，则根据当地的收费标准进行缴费。
B、2018年宅基地确权完成后，针对一户多宅的情况，要么农村自愿退出宅基地，国家给予一定的补偿，要么付费有偿使用。
2、宅基地集体回收
A、无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。
B、违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。
C、农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。
D、扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。
（二）农村宅基地的两条红线和三条地线
1、农村宅基地的两条红线
A、不得以买卖宅基地为出发点。农村宅基地是属于村集体所有的，农村有使用权，宅基地是不允许买卖的。
B、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。政府鼓励农村进城落户有偿退出宅基地，但不得以退出宅基地作为条件。
2、农村宅基地的三条地线
A、不能改变土地所有制，就是农民集体所有；
B、不能改变土地的用途，农地必须农用；
C、不能损害农民的基本权益。
以上就是小编为大家带来的农村宅基地能自由买卖吗、农村宅基地自由买卖试点及其2019年宅基地政策的相关内容介绍。若是大家想要了解农村宅基地自由买卖相关政策的话，不妨可来参考下小编的文章，希望能对大家有所帮助。
