产权年限的问题是我们在看房、购房中必须要注意的事情。很多人在购买时没有了解清楚，导致在之后收房的时候发现自己的房子的产权年限只有四十年而感到异常的后悔。对于“40年产权房买后悔了”这样的言论也不再少数。那为什么购买的产权只有四十年呢？为什么很多人买40年产权房后悔了呢？接下来，小编就和大家好好说说吧。
一、为什么房子的产权只有四十年？
房屋产权只有四十年，主要是指土地的使用年限为40年。按照我国对土地使用年限的规定，40年使用年限的土地一般为商业用地。该类土地的性质为商业性质，但有开发商将其建成可用作住宅的房屋。但土地性质不变，所以该性质土地上建成的房屋的产权年限为40年。
二、四十年产权的房子能买吗？
（一）四十年产权房子能买吗？
1、40年产权的方希是能买的，是合法的。但是要注意买40年产权后其实并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
2、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
（二）四十年产权房的优缺点
1、四十年产权房优点：
A、四十年产权房是合法建筑，其既不是小产权房也不是违章建筑房，是可以合法买卖的。
B、四十年产权的房价比住宅房低，购买下来的压力相对会更小。
C、四十年产权房在产权到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。
D、购买的门槛低。
2、四十年产权房的缺点：
A、四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多。
B、商业住房是不会安装煤气或燃气的。
C、和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。
D、40年产权房比普通住宅房的产权年限要短。普通住宅的产权年限为70年。
（三）四十年产权房与其他产权房的区别
1、土地规划用途不同
70年产权房主要是住宅用地，而40年产权房多为商业用地。
2、是否能落户不同
产权为70年的房子，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、生活费用的不同
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的房子是按照商用标准来收取，价格要贵很多，而且房子一般不通燃气。
4、贷款条件不同
购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
5、缴纳的契税标准不同
70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。
三、为什么很多人买40年产权房后悔了？
1、首付高
40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50%。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。
2、贷款时间短
40年产权的房子贷款最高只有10年，贷款的时间短， 还贷压力大，月供压力大。
3、后期转手难
40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。
4、产权时间短
这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高
40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。
6、贷款利率高
40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
四、四十年产权到期了怎么办呢？
1、首先，要延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，其类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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