有部分朋友买了房改房以后后悔了，想将房子转让除去。但是并不清楚房改房是否可以二次出售。下面小编将为您介绍房改房能二次出售吗以及出售时需要注意什么等内容，如果您正要二次出售房改房，就进来看看吧！
一、 房改房能二次出售吗？
房改房二次出售说明之前已经上市交易过一次了。那么已经上市交易过的房子就属于商品房的范畴了，而且房改房在出售前都必须缴纳土地使用金的，在缴纳后房改房就是名副其实的商品房了，所以是可以二次出售的。
二、房改房出售时要注意什么？
1、买卖房屋最重要的就是房屋产权问题。在出售房改房时要进行确认原来的房屋产权人是的房屋产权证是否真实有效，房子目前是否处于抵押或是典当阶段。
2、其次是房主和出售人的身份是否是同一个人，若不是同一人，要看卖方人与房主的关系是什么。这个可以前往房管部核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转卖掌握房屋的性质。需要注意的是一定要确认原单位是否同意将房改房出让，因为大多数的公房在实行房改房时，其原单位都保存了优先回购权，并掌握是否按成本补足公摊费。
3、再就是在确认房屋时，要检查房屋产权证上的房屋精确面积，具体包括有：房屋建筑面积、使用面积、室内的实际面积等几个方面。
4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原房屋产权人所在单位明确利益分配和房屋产权证上的产权分配问题。
5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，内外电线是否老化、电梯的质量等一些小问题，去看房时就应该查验清楚。
三、房改房交易税费是多少？
（一）契税
1、房产超越144平米的需交纳的契税：房款的3%。
2、房产不超越144平米的需交纳的契税：房款的1.5%。
3、该房产为首套房，采购的房产不超越90平米的需交纳的契税：房款的1%。
（二）个人所得税
1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税。
2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%。
3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%。
2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%。
3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%。
4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
（四）契税、印花税
依照商品房的契税和印花税规范交纳。
（五）土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：
当年成本价×修建面积×1%。北京市市区的房改房成本价为1560元每平米，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元每修建平米。
（六）个人所得税
房改房的个人所得税核算方式与商品房一样。因为房改房在最初房改时缴纳房改价款的实践交给时刻为起算，需提供其缴款凭据作为核算根据，另外在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元每平米。
需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元每平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
以上就是小编为您整理的房改房可以二次出售吗等相关内容。其实可以看出房改房想要二次出售是可以的，不过小编要提醒您：在确认购房前一定要检查清楚，在购房时也要走正规的法律程序和需要有合格的证明等。这样在之后住进去会少了许多麻烦，消除许多隐患。也是为了在后期出现什么问题，可以得到法律的保障。
