高昂的房价，让许多在城市打工的朋友都喘不上气。也有不少朋友，瞄上了价格低廉的回迁房。可是，小编近日却听到不少网友反映，买回迁房不划算，是怎么回事呢？
我们来看看网友们是怎么说的：
网友A：回迁房的质量可以说是豆腐渣工程，墙有裂缝，下水道没有反水弯，总有臭鸡蛋味道。结构不合理，特别是没有阳台。家庭用房能像学生公寓吗?住着太烦心，经常找维修工。问题多多说不完。
网友B：如果不介意全年屋内有各种噪音，电梯里经常有烟味，绿地变菜地，可以选择回迁房。
网友C：不买回迁楼的原因有三点，首先，回迁楼质量较差；其次，住户大部分是回迁居民物业费基本不交环境脏乱差；最后，回迁楼大部分人没住过楼房，家里的杂物比较多，屋内没有地放，就放楼梯和消防通道，安全隐患比较大。
为什么说买回迁房不划算？
回迁房，是开发商给拆迁户的一种补偿方式。在进行拆迁补偿时，一般有两种方式可供选择：
要么选择货币补偿，即拿钱；要么选择置换补偿，即拿房，而这里的房就是回迁房。而这种回迁房呢，一般不用拆迁户自己拿钱买或者补差价，因此存在开发商不重视的现象，导致它在质量上会比普通商品房差。另外，为了节省成本，很多回迁房的地段也不尽如人意，多是在比较偏僻的地方，环境较差。物业的管理更是一言难尽，小区脏、乱、差是常态。
除此之外，还有以下风险：
1、户籍或无法迁入
房屋的户主无法办理更名，所以新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说可能无法落户。
2、无法办理房产证，不能过户
有的卖方只有回迁协议，没有回迁房不动产权证，而这种的是无法办理过户登记手续的。换也就是说，有可能你付钱买了房，也拿不到房子的不动产权证，也就不能进行合法的转让、抵押、房屋收益、用益。
3、存在一房多卖及违约的风险
由于回迁房经常存在无法办理备案登记或产权过户登记的情况，卖家就有可能出现违约，主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。
综上所述，关于为什么说买回迁房不划算的相关内容就为大家介绍到这里了，相信看过上面的介绍大家对于回迁房的购买风险一定有了更多的了解。其实，小编是不建议大家购买回迁房的，如果你执意要买，建议大家先看看2019年回迁房过户有哪些新规这篇文章。
