一、什么是公房
1、公房也称为公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
2、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
二、买公房有哪些弊端
1、已购公房与商品房性质不一样，购买时需要缴纳土地出让金。
2、目前出售的已购公房，基本上都是八九十年代建成的，房龄相对比较老，如果贷款的话，年限上面会缩短。
3、有一些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。
4、有一些已购公房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。
三、公房交易的程序有哪些
1、买卖登记
卖方携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
2、价格评估
卖方可委托交易中心评估并支付评估费，评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。
3、买卖委托
买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。
4、成交
买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。
5、办理交易手续
买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
