1、购房者在该城市有购房资质，在买房前，购房者需要在网上向当地的房产管理部门预约，并在预约的日期到当地房管局接受核查。只有通过了房管局的核查，购房者才能在本地购买房产。
2、购房者的个人信用良好，这直接决定了银行能否向购房者发放贷款。
3、购房者有足够的还款能力，在申请购房贷款的时候，银行会更倾向于将贷款借给有稳定的工作和月收入的借款人。只要借款人能够提供真实可信的稳定收入证明，即使是自由职业者，也能获得银行的购房贷款。
贷款所需材料有哪些：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款买房的注意事项：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金。
3、贷款后出租住房要告知
在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
4、贷款还清后要撤销抵押
还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应妥善保管。
