一、什么是商住楼
商住楼指楼的使用性质为住、商两用的类型。一般商住楼就是底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或商业用地，这类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。
二、商住楼的优缺点有哪些
1、商住楼的优点
不会受到限购的影响，单价相对来说更便宜，地理位置相对比较优越，商住楼不但可以居住还可以注册办公。
2、商住楼的缺点
（1）商住楼首付一般需要百分之五十，而且不能使用公积金贷款。
（2）买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。
（3）大多商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对会更高。
（4）商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年，后期需要缴纳更多税费。
三、商住楼和住宅楼的区别有哪些
1、土地性质和产权年限
商住楼是商、住两用，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
2、用途和落户问题
商住楼是非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子或商住。住宅楼是普通住宅，指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
3、体现形式
商住楼一般体现以soho、loft小户型为主，经营或商住性质的房产。
住宅一般为面积30~40平米的单身公寓，60~90平米的两房三房，100平米以上等面积段。
