一、他项权证怎么办理？
1、首先携带他项权利注销申请表、申请人身份证、他项权利证、银行还款证明等资料，委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
2、办理他项权证需按物价核定收费以及地税收取的印花税5元/证。
3、他项权证办理流程有哪些？
（1）填写申请表
首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据内容填写。
（2）到银行审批和拿合同
办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同交给办理人。
（3）登记
办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)
二、他项权证的作用有哪些？
1、租赁权
租赁权的意思就是，房屋产权人在没有房产证只有他项权证的情况下，也是可以将房子出租给他人的。在将房屋出租给他人的期间，产权人还可以享受到承租人每个月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住权利，不可以对房子进行其他的处置，也就是说，承租人不可以将房子出售给其他人使用。但要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
2、房地产赠与
有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将房产赠与他人。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为，但要注意的是，双方在办理赠与手续前，还是要先将房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则这套房子仍然会处于被登记状态。
3、典当权
房产典当不同于房产抵押贷款，房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，房产典当其实指的就是出典人根据双方的规定，在一定的期限内，将其所有的房地产，以一定典价将房产过渡给承典人的行为。作为承典人可以占有、使用房屋，而在承典期满之后，如果出典人没有能力将该房子赎回去，那么承典人也可以按照双方的规定，将该房子处置了。
