对于很多想要购买房子的人来说，都会非常关注住宅的面积问题，因为住宅的面积大小都是和房款有着密不可分的关系的，所以我们就必须要学会怎么计算住宅的面积，但是往往很多人对这方面的问题认识比较浅薄，今天小编就来教教大家住宅的面积应该怎么算以及住宅面积与费用的一些关系，一起来看看吧。
一、住宅的面积应该怎么算？
1、住宅面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照住宅内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间以及垃圾室和公共区域等，按照同一块面积的使用户数然后除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的；装饰的面积包含绿化面积等等。
三、住宅面积与费用的一些相关关系
1、建筑的面积：
购房者在买住宅入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例：80㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为1600元。
2、套内建筑面积：
衡量所购住宅价值的指标，且套内建筑面积越大，住宅面积的使用率越高。例：总价同为200万的房子，建筑面积均为100㎡，套内建筑面积分别为85㎡和80㎡，相对来说，85㎡的房子单价更低，单价为2.35万/㎡，而80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
以上就是小编和大家整理的关于住宅的面积应该怎么算以及住宅面积与费用的一些关系全部知识了，当我们在进行购买房子的时候，大家在高兴之余也不要忘了弄清楚住宅的一些面积问题，这样也是为了能够让自己合法权益不受侵犯。
