现在农村越来越多的人进城务工，也有一些农民直接就在城市里面买了房子长久居住。这样农村的房子就空闲了下来，那么农村的房子可以进行买卖吗？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快一起看看吧。
一、农村房子可以买卖吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
二、农村房子进行买卖的具体规定
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员
分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地，则可依法申请建房用地。
2、集体经济组织以外的成员
分两种情况：
（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
三、农村房子买卖如何过户
1、办理过户所需材料
农村房屋过户，房屋的权是依法发生转移的，去申请房屋权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋权证书；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；证明房屋权发生转移的材料；其他必要材料。
2、去哪里办理过户
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
3、办理过户缴纳费用
农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。
四、哪些情况不可以进行农村房子买卖
1、房子不允许卖给没有农村户口的居民。
2、不允许转让给以公司为名义的各种社会组织。
3、不允许转让给已经有房子的农村户口居民。
4、卖房手续未经政府批准不得卖房。
5、卖房者必须拥有2处房产以上才可以卖给本村有农村户口的居民。
农村的房子是可以进行买卖的，只是对买卖双方有条件限制，只要符合相关的规定就可以进行买卖转让。希望小编整理的关于农村房子是否可以进行买卖的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。
