在我国农村宅基地是具有一定的权限的，他主要是局限于集体经济组织内部符合规定的成员才能够享受到宅基地的使用权。然而在使用的过程当中，如果没有按照规定办事，即使是属于自家的宅基地也有可能拿不到产权证，然而产权证对于2018年农村土地确权有着重要的作用。因此，农名在确权之前一定要先来了解一下2018年农村房屋产权新规定的内容。
１、占用耕地的建筑农村土地有建设用地和耕地等不同用途的划分，用途不同自然规定也就会不一样，然而在农村建设宅基地占用了耕地面积，那么占用的部分是属于违规违法的，一旦被发现这些已经建了的房子将不能进行宅基地确权。
2.在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不能随便进行财权交易。
3.在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不能确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。
4.目前国家为了守好18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定：建筑用地占用耕地的不仅不能够确权，而且还要拆除。
5.在宅基地确权之前，要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉，否则是不能够确权的。
6.擅自改变宅基地用途，比如说农民将自己的宅基地用作建厂，参与商品性质交易的都属于违规行为，也是不能确权，并且拿到宅基地产权证的。
7.目前农村非法占用宅基地的现象比较多，但是在今年明确的规定：一户人家如果在一户一宅的分配制度之后还有多余的宅基地，姐，这一户人家在这多余的宅基地上新建的房屋，那么这房屋是属于违规操作的，同样拿不到产权证。
8.农民申请宅基地之后，如果是在规划的范围之内修建房屋的一旦跨过了规划线，那么在规划区之外的土地上修建的房屋是不能够确权的，也不能拿到产权证。
以上就是2018年农村房屋产权新规定的所有内容，有关产权的问题对于每一户人家来说都是非常重要的，这毕竟关系到房子归属的问题，以后甚至还会有利益的争议，所以为了避免这些麻烦在建房时一定要拿到产权证。
