2018年农村宅基地改造有了新政，建房已经不像以前那样容易的。以往，国家对这一块没有明确的规定，由于历史遗留问题，导致现在农村很多一户多宅、宅基地空置的现象，为了加强对农村土地的管理，盘活农村土地资源，国家出台了一系列新政，一起来看看对大家有什么影响。
2018年农村宅基地改革新政：
1、对宅基地使用和继承有了规定。
农村宅基地属于村集体所有，村民只对其拥有使用权，以往按照地随房走的原则，大多都继承了宅基地，但2018年农村宅基地改革后，宅基地的使用也要按照规定，并不是所有人都可以继承宅基地。比如说长期闲置的宅基地将有集体收回，不可以再继承。如果你家的宅基地房子倒塌后，长期搁置，宅基地将会有当地的村委会回收。户口已经迁出农村的居民，不能继承宅基地的使用权，要符合宅基地使用权的相关规定。
2、宅基地不能买卖进行交易。
宅基地是集体所有，农民对宅基地只有使用权，因此不能对宅基地进行买卖，只能在村集体内部进行流转。部分地区还有宅基地买卖的想象，新政出台后，农村宅基地再出现这种非法的土地买卖，村委会发展后不仅要没收，还要追究法律责任。
3、农村宅基地有偿退出进城落户
2018年宅基地改革后，对于已经进场落户，而还在农村拥有宅基地，却并没有使用，导致农村空心村和荒废闲置的宅基地的情况，国家鼓励农民有偿退出宅基地。2018年农民要进城落户的时候 可以选择自愿有偿退出宅基地，会获取一些补贴减少农民进城落户的经济压力。
4、一户一宅的原则。
现在不少农村还存在的一户多宅的想象，土地改革之后，新政要求农村居民严格执行一户一宅的原则，对于农村宅基地的申请进行严格把控，只有符合条件、确实需要建房的用户才可以进行申请审批。
5、对农村建房进行严格把控。
现在农村宅基地建房的也有相关的规定和要求，部分不符合要求的宅基地和违规宅基地将会被叫停，有需要建房的农民朋友，要按照房建部的先关规定，提交申请，审批后才能建房。
2018年农村宅基地改革之后，对于农村土地的管理将会更加规范，有据可依。想要申请宅基地建房的朋友，一定要注意了，要按照相关规定，在规定的宅基地面积、层高等范围内进行申请。
