当下买房子可不是几个小钱就能解决了，或许为了购买一套房子甚至到了砸锅卖铁的地步，可就算是这样，对于市场上高昂的房价来说也如杯水车薪一般微不足道，所以为了减压就会选择贷款买房，那么买房子贷款要什么手续费吗？贷款20年好还是30年好？下面住宅在线小编就来一一揭晓答案。
一、买房子贷款要什么手续费吗？
1、房屋贷款的保险费：是指一次性付款亦或者是抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋的框架。负责进行赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。
2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素来进行决定的。
3、房产评估费：所谓“房产评估费”其实就是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰—5‰不等。
4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套是550元。然而大部分人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
二、贷款20年好还是30年好？
1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，房子贷款的月供最好是不要超过每月收入的一半，可以尽量的控制在百分之三十范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限的还款，这样一来，每月还款压力也不会特别大，而且对家庭生活造成的影响也会相对比较小一些。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费，因此选择了三十年还款期限也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
3、不过贷款人年龄对贷款年限也有一定影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。
以上内容主要的住宅在线小编给大家阐述的关于买房子贷款要什么手续费吗及贷款20年好还是30年好这方面的全部知识，在购置自己的房产时，我们一定要把购买房产前相关的费用了解清楚，以免花冤枉钱。
