在当下不管是什么类型的房子都是尤其吃香的，而在购买二手房的时候除了会关注房子的产权证之外，肯定也会看土地证，土地证是证明土地使用者使用国有土地的一种法律凭证，那么没有国土证的房子可以交易吗？没有土地证的房子可以贷款吗？下面住宅在线小编就来和大家好好的讲解一下。
一、没有国土证的房子可以交易吗？
国土证即国有土地使用证，一般情况下，如果有产权证，但没有国土证是不影响交易的，但是会存在很大的风险。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少国土证，会给买房人的权益带来风险。没有国土证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此，人们购买房屋如果没有国土证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
二、没有土地证的房子可以贷款吗？
1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。没有土地证的房子分情况，如果房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，可以直接向银行申请贷款。
3、没有土地证的房子如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会办理贷款，即使办理了贷款，但是在拆迁以前也需要向银行还清全部的贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。
看了上面住宅在线小编给大家介绍的关于没有国土证的房子可以交易吗？没有土地证的房子可以贷款吗？这方面内容，想必大家现在应该都弄清楚明白了吧，在购房的时一定要注意有没有土地证，以免为以后带来麻烦。
