房屋买卖在我们当下的社会里应该并不陌生了吧，而且每天都有很多人都在做房屋交易，在购买房屋时，最重要的就是双方签到合同这个环节了，那么私人房子买卖协议书怎么写？买私人房子可不可以贷款？接下来住宅在线小编就来和大家详细的阐述一番。
一、私人房子买卖协议书怎么写？
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：
1、房屋的基本情况
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在XX县工会家属楼X单元XX室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，房屋结构为砖混预制板结构，建筑面积76.89平方米。
2、价格
双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价_元，总价款为人民币_，大写：_元整，即人民币小写_元。
3、付款方式及期限
乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方支付购房款的30%即人民币_元，甲方应开具收款收据或收款证明。剩余的款在乙方贷款后支付_元整。
4、交付期限
甲方应该在购房款到账之日起半年内，将该房屋交付给乙方。
5、乙方逾期付款违约责任
乙方未按本合同规定付款方式付款，每逾期一日，按逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。
6、甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。
7、关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
8、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
9、办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担。
10、本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件。
11、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
12、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
13、合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
甲方签名（签章）：
乙方签名（签章）：
年___月___日
二、买私人房子可不可以贷款？
买私人房子可以贷款，不过要满足以下几点：
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
3、按揭买房的办理条件：借款人所需条件：年龄在18－60岁自然人（港澳台以及外籍亦可以）；同时也还要贷款人具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
好了，关于私人房子买卖协议书怎么写以及买私人房子可不可以贷款这方面的内容，住宅在线小编今天就为大家细述到这里了，房屋交易合同是非常重要的部分，有了它才能保障我们的合法权益，大家一定不要小觑了。
