现在全国各地的新房价格都在上涨，而买房已经成为众多人的刚需，有的不买房甚至都结不了婚，因此会把苗头指向价格便宜一点的二手房。但买二手房一般也是需要贷款的，那么，2021年二手房贷款年限规定是怎样的？为什么有的只能贷款20年呢？下面就由住宅在线的小编来为你解答一二吧！
一、2021年二手房贷款年限规定
不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的，有的银行规定不能超过30年，也有的规定不超过40年。下面为大家带来部分地区二手房贷款年限最新规定如下：
1.广州二手房贷款年限
今年6月8日，广州市住房公积金中心发布了新版贷款政策，明确指出延长了二手房贷款最长期限。由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
2.北京二手房贷款年限
北京二手房的贷款年限最低期限为1年，最高期限为20年，且均不得超过法定退休年龄。那北京二手房贷款年限计算办法你知道吗？
①房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明；
②必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
3.天津二手房贷款年限
二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
4.郑州二手房贷款年限
3月8日，郑州住房公积金调整个人住房贷款政策，购买二手房时，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%，较此前的60%提高10个百分点，而贷款年限最多是30年。
5.济南二手房贷款年限
贷款期限最长为30年。购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年。
二、二手房贷款为什么只能贷款20年？
1.与房龄有关
房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短，而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年，银行可能直接拒绝为你贷款。
2.与公积金缴存有关
若选择较低的贷款利率，对于高收入人群来说，其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力，银行在审批房贷时，要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限，一般为60或65年。
3.与土地使用年限有关
土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权，公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算，若部分银行有这项硬性规定，要求是贷款年限不得大于土地使用年限。
以上就是住宅在线小编带来的二手房贷款年限规定的介绍，希望能帮助到大家。总得来说，二手房贷款年限银行会根据房子的房龄来推算贷款年限，一般在10-30年左右。
