合肥市是安徽省省会城市，也是我国中部主要城市之一，又兼具东部的发展优势，其未来潜力不容小觑。为了抑制合肥房价上涨过快，当地政府发布了楼市最新政策。那么，合肥限购政策2021年是如何规定的？外地人怎么买房呢？下面就由住宅在线的小编来为你解答一二吧！
一、合肥限购政策2021年最新
（一）户籍限购
1.合肥市本市户籍：市区无房产，新房限购2套，而政务、滨湖、高新及制定区域外的二手房不限购。市区有一套房，限购一套新房；市区有两套及以上的房屋，禁止购买新房，但不在限购区域范围内的新房可以全款购买。
2.非合肥市户籍：个税和社保达到规定缴纳年限又无房的限购一套新房，有一套或者两套以上住房的禁止买房。
（二）限购区域
合肥新房限购区域包括蜀山区、包河区、庐阳区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区。不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。
（三）二手房限购政策
对不服恩区域的二手住房限购政策收紧，在本市拥有2套住房及以上的，在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
（四）限贷政策
①房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。合肥目前实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷。
②公积金贷款：首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
（五）限售政策
①对新房领域，合肥市调控新政对市区热点楼盘实施“摇号+限售”政策。其中，摇号先满足刚需人群，再面向普通购房者。则限售政策是指取得房地产证三年内不得上市交易。
②义务教育招生入学政策，实行同一套住房，6年内之内只能享有一个小学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。而多胞胎、二孩等家庭，但符合法律法规规定的其它情形除外。
二、合肥外地人怎么买房？
1.挂靠集体户买房
2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
2.交社保或个税买房
需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。
①纳税证明：可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
②社会保险缴纳证明：个人参保证明可登录合肥社保厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
3.人才新政买房
人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房。而驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
以上就是住宅在线小编带来的合肥限购新政策以及外地方在当地买房的方法推荐，希望能帮助到大家。
